Договор пожизненной ренты: как обезопасить себя от рисков

Договор пожизненной ренты: как обезопасить себя от рисков
Автор:

Собственником недвижимости можно стать несколькими способами — договор дарения, купли-продажи, оформив наследство или договор пожизненной ренты. Преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, поскольку для большинства — это единственный выход и средство для выживания. Как правило, это люди преклонного возраста, страдающие хроническими заболеваниями.

Если договор оформить грамотно, то пенсионеры получают надлежащий уход до конца своих дней. В ряде случаев вторая сторона платит дополнительно деньги, специально выделенные на лечение. Все зависит от объекта  недвижимости и его ценности.

Виды договоров:

  • Пожизненная рента. Собственник жилья каждый месяц получает определенную сумму денег, которая изначально прописана в договоре.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Оказание достаточно широкого спектра услуг, включая покупку продуктов, уборку квартиры и т.д. Могут также быть прописаны дополнительные расходы на лечение, например.
  • Постоянно-бессрочная рента. Фиксированная сумма выплачивается пенсионеру раз в три месяца.

Чаще договор с содержанием и иждивением заключают между родственниками, поскольку пенсионерам сложно довериться чужим людям. Также подобное соглашение может быть заключено между плательщиком ренты и родственником или доверенным лицом пенсионера.

Риски сторон

Рискам подвергнута любая из сторон, заключающая такой договор. Поэтому при оформлении документов всегда пользуйтесь услугами грамотных специалистов.

  • Неправильный выбор партнера. Пожилые люди нередко сталкиваются с невыполнением условий договора. В таком случае они могут легко его расторгнуть, обратившись в суд. Но в почтенном возрасте сделать это бывает непросто.
  • Непосильная ноша. С годами эта сумма может только увеличиваться, а иногда запросы недобросовестных пенсионеров могут расти не по дням, а по часам. Они становятся капризными и требуют все больше и больше. Поэтому четко прописывайте фиксированную сумму, которая идет на содержание человека, и его обязанности.
  • Пожилой человек может либо дать добро на его переселение в процессе его содержания, либо нет. Внимательно оговорите и пропишите эти пункты.
  • Непредвиденное расторжение. Пенсионер может захотеть расторгнуть договор по истечению некоторого времени. По сути, сделать это непросто, если партнер выполняет все свои обязанности. Но никто не мешает бабушке или дедушке грубо говоря “нанять” свидетелей, указывающих на тот факт, что плательщик недобросовестно выполняет свои обязанности. И неважно, правда это или нет. Известен и такой случай, когда пенсионер намеренно провоцировал невыполнение обязательств — например, специально не оплачивал коммунальные услуги, хотя ему на это выделялись деньги. И вот на основании этой задолженности суд может удовлетворить иск “афериста”. При этом, все ранее потраченные средства на содержание не возвращаются. Именно поэтому юристы рекомендуют сохранять абсолютно все чеки и вести журнал расходов, а также брать расписки.
  • Вмешательство родственников. Оно может на долгие годы затянуть судовой процесс и препятствовать вступлению в права собственности. Так, очень часто родственники пенсионера после его смерти пытаются расторгнуть договор пожизненной ренты, мотивируя это тем, что при его оформлении покойный был в невменяемом состоянии. Чтобы свести к минимуму этот риск, юристы рекомендуют плательщикам ренты на момент составления и заключения договора обезопасить свое будущее имущество заверенной у нотариуса справкой из психологического диспансера.

Определенные риски при составлении любого договора есть всегда. Поэтому максимально четко оговорите все вопросы, правила и возможные претензии, а также пути их решения. Только уже потом подписывайте документ.

share